Пример инвестиции в недвижимость

Комплекс

Современный комплекс на 68 квартир Дунас де Котовело пущен в эксплуатацию в 2010 году. Все квартиры имеют одинаковую площадь в 63 кв.м. и, состоят из трех комнат, из которых 2 спальни с прилегающими к спальням индивидуальными санузлами. Каждая квартира имеет собственный балкон с видом на море.  Квартиры продаются немеблированными с предлагаемыми мебельными комплектами на выбор. На третьем этаже квартиры имеют индивидуальный выход на крышу здания, где у этих квартир есть большая веранда, где можно установить свой собственный спа и солярий. Цены на квартиры колеблятся в зависимости от расположения, этажности, вида из окна и наличия индивидуальной веранды и находятся в пределах 80-160 тысяч Евро без мебели.  Осталось примерно четверть квартир в комплексе на продажу. Владельцвми квартир являются зажиточные бразильцы и европейцы, среди них есть несколько русских клиентов. 

view1dining1
living1

 

bed-room1bath1

Кондоминиум

Кондоминиум располагает современным З-х этажным зданием, построенным известными бразильскими архитекторами Алесандром Кабрал Албреу и Лучиано Пайва Баррос  в стиле модерн из самых лучших материалов.  В комплексе есть ресторан, бассейн, собственная парковка, спутниковое телевидение, лифты, спа, сауна и джакуззи, фитнес центр, прачечная, сад вокруг бассейна на своей охраняемой территории в 50 м от собственного пляжа. На территории комплекса работает беспроводный интернет и круглосуточно работает рецепция. Имеется рум-сервис. Комплекс классифицирован как апарт-отель 5 звезд, все желающие владельцы квартир могут подключить свою квартиру в систему апарт-отель. 

У квартир индивидуальные карточные замки, все квартиры снабжены кондиционерами и сигнализацией. Здание имеет индивидуальную систему водонагрева и электроснабжения от солнечных батарей.

folks1reception1
fitnesspool-close1

 

    Регион

    Комплекс расположен в 7 км к югу от известного района Понта Негра города Натал (Рождество по-португальски), столицы Бразильской провинции Рио Гранде де Норте. Этот регион является самой ближней к Европе точкой американского континента. По данным Института Изучения Прикладной Экономики Бразилии — (IPEAInstituto de Investigación Económica Aplicada de Brasil), город считается самым безопасным столичным городом страны. Город известен по всей стране своими пляжами, природными красотами и хорошо продуманной инфраструктурой.  

    Натал, неофициально называемый в Бразилии городом солнца, в последние годы получает крупные государственные субсидии на охрану уникального климата и улучшение инфраструктуры развития туризма. Это дает возможность самых перспективных возможностей инвестиций в недвижимость во всей стране.

    Город был основан 25 декабря 1599 года португальскими и голландскими колонистами. до последнего времени город был одним из центров отдыха в стране, сюда приезжают отдыхать бразильцы с юга страны, чтоб насладиться чистым морем, уникальной природой, гонками на бугги и верблюдах по песчаным дюнам, дайвингом и снорклингом в прозрачно чистой воде, В 10 км от города и в 3 км от комплекса в г. Пиранжи находится самое большое дерево в мире — орех кешью, которое внесено в книгу рекордов Гинесса — одно дерево занимает территорию в 7500 м2, и по периметру его территория примерно 500 м. Дерево было посажено рыбаком Луисом Инасио де Оливера в 1888 году, который в возрасте 93 года умер в тени своего дерева.

    Регион является центром дайвинга, снорклинга и виндсерфинга Атлантического побережья Бразилии. Здесь раскинулись великолепные золотые пляжи, омываемые морскими волнами и прогреваемые ласковыми солнечными лучами 350 дней в году. Местные жители придумали увлекательное развлечение — катание по песчаным дюнам на коляске, которое очень популярно среди туристов. Чрезвычайно увлекательным зрелищем является также фольклорное бразильское шоу, которое проводится в Натале по вечерам. В часе езды от города находится Пляж Любви (Praia do Amor), который стремительно превращается в самый популярный курорт Бразилии. Из Наталя можно удобно добраться и до других городов и точек региона – Фернандо де Норонья, Жоа Пессоа, Ресифи, Олинда и Форталеза. 

    Несмотря на то, что сегодняшний Наталь – это город со всеми атрибутами и комфортом современного мегаполиса, он по-прежнему хранит в себе очарование колониальной эпохи. Свой след здесь в разное время оставили индейцы, португальцы, французы и голландцы. Последние даже прозвали город “Новым Амстердамом”. Такой потрясающий сплав культур не мог не отразиться и на местных жителях, отличающихся своей необычайной приветливостью и гостеприимством. 

    Натал также называют “городом солнца” и не случайно — солнце здесь светит круглый год: средняя температура воздуха составляет 28˚, воды — 26˚. Город известен своими потрясающими по красоте песчаными дюнами, коралловыми рифами и озёрами, а местные пляжи считаются одними из самых красивых пляжей Бразилии. Говоря о Натале, нельзя не упомянуть и местную кухню, основу которой составляют морепродукты, сушёное мясо и экзотические фрукты. Туристов здесь ждёт множество незабываемых приключений, среди которых – поездки на открытых джипах в дюны, сафари, подводное плавание, дайвинг, серфинг, морские прогулки и многое другое.

    Один из самых красивых пляжей региона, Понта Негра знаменит свой необычайно прозрачной прибрежной водой, золотыми песками и огромной утопающей в зелени песчаной дюной под названием “Морро до Карека” (“Лысая Голова”) – самой высокой дюной северо-востока. Понта Негра также является центром ночной жизни Натала. Здесь расположены многочисленные рестораны, бары, клубы и отели города, притягивающие к себе тысячи туристов со всего мира.

    Подводный мир здесь красив и разнообразен. Дайверы со всей Бразилии устраивают здесь своеобразные фестивали. Однако же и вооружившись маской и ластами можно насладиться общением с океанической животностью ничуть не меньше. А дети в это время спокойно могут развлечься в аквапарке, находящемся на берегу.

    Общая информация о городе Наталь

    Штат:Рио Гранде до Норте . Столица. 
    Площадь: 172 кв. км. 
    Численность населения: 950 000 жителей. 
    Разница во времени с Москвой: зимой – 6 часов, летом – 7 часов. 
    Электричество: 220В. 
    Средняя температура воздуха — 28º, воды — 26º. 
    Средняя продолжительность светового дня: 15 часов. 
    Период дождей: апрель-июнь. 
    Наталь — самая близка точка Южной Америки к Африке и Европе . 
    Согласно исследованию NASA, в Натале — самый чистый воздух на планете после Антарктиды, а вода – одна из самых чистых вод в мире.

    Самое большое дерево в миреСолнечный пляж и людиРегиональная вкусная кухня
    horses1
    РазвлеченияГород, море, пляжи, шоппингНациональные искусства

    Возможность аренды квартиры
    Здесь вам дается пример стоимости аренды квартиры в комплексе.

    Ставка  2011 года — 
    Высокий сезон — с 1 июля 2011 г. до 31 декабря 2011 г.

    Низкий сезон — с 1 марта 2011 г. до 30 июня 2011 г. — на 15% дешевле указанной стоимости.

    Цены указаны вбразильских реалах. Для конвертации можно использовaть конвертер

    Цена в день без завтрака

    1-2 человека

    3 человека 

    4 человека

    ELUXE EXECUTIVE SUITE 
    Прямой вид на море 

    2 спальни+ гостиная + солярий

    707,00

    919,00

    1.102,00

    DELUXE SUITE  EXECUTIVE
    Вид на басссейн и море

    2 спальни+ гостиная + солярий

    655,00

    851,00

     

    1.021,00

    DELUXE EXECUTIVE SUITE 
    Вид на сад и море

    2 спальни+ гостиная + солярий 

    607,00

    789,00

     

    946,0

    DELUXE  MASTER
    Вид на басссейн и море
    2 спальни+ гостиная

    546,00

    709,00

     

    850,00

    DELUXE SUITE MASTER
    Вид на сад и море

    2 спальни+ гостиная

    504,00

    655,00

    786,00

    Цены в бразильских реалах за день за квартиру Могут быть изменены, запрашивайте у нас, возможны скидки.
    5% налог и 10% сервис будут добавлены к стоимости 

    Внимание:

    10% сервис  добавлятся на все продукты потребления в баре-ресторане-бассейне-пляже-минибаре-румсервисе 

     

     

    Инвестиционный план

    Существует много инвестционных расчетов в зависимости от того, какую квартиру вы приобрели и в каком объеме вы ее хотите использовать в концепции апарт-отеля, поэтому мы предлагаем пример на основе квартиры первого этажа с видом на бассейн и море. Расчет дан на период 10 лет.  Ваши собственные расчеты могут отличаться, но выгодность инвестиции очевидна.
    Квартира  118, первый этаж, 2 спальни, с видом на море и бассейн.
    Стоимость (бразильских реалов)  R$ 342,000.00, полностью меблированная.
    Расчет бюджета на 10 лет (без учета роста стоимости квартиры — сейчас 5% в год)

     

    Ср.доход/г в BRL 

    Доход 

    Сдаваемость

    Год 2011 

    15.000,00

    4,4% 

    25% 

    Год 2012 

    21.000,00

    6,1% 

    35% 

    Год 2013 

    27.000,00

    7,9% 

    45% 

    Год 2014 

    33.000,00

    9,6% 

    55% 

    Год 2015 

    39.000,00

    11,4% 

    60% 

    Год 2016 

    42.000,00

    12,3% 

    60% 

    Год 2017 

    45.000,00

    13,1% 

    63% 

    Год 2018 

    48.000,00

    14,% 

    63% 

    Год 2019 

    51.000,00

    14,9% 

    65% 

    Год 2020 

    54.000,00

    15,8% 

    65% 

     

    375.000,00 

      

     

      

    4 человека D