Практические вопросы приобретения недвижимости

beira_marБразилия является пятой по величине страной в мире с одной из самых длинных береговых линий, рекой Амазонкой, Атлантическим тропическим лесом, птичьими  заповедниками Панаталь, хорошо сохранившимися шахтерскими городами Минас-Жерайс, величественными горными вершинами, крупнейшими городами мира  на юге страны, финансовым двигателем Южной Америки – городом Сан-Паулу, а также столицей радости и одним из самых очаровательных городов мира - Рио-де-Жанейро. Не забудьте также об обществе дружественных бразильцев и малой стоимости жизни...

Если вы не можете найти счастья в Бразилии, вы, вероятно, не найдете его нигде.


Но может ли иностранец легально приобретать недвижимость в Бразилии? Ведь многие из самых привлекательных стран в мире не позволяют иностранцам покупку недвижимости.
В Бразилии иностранцы имеют такие же юридические права, как и бразильцы, когда дело доходит до покупки недвижимости.


ПРАВИЛА ИГРЫ
1. Вам необходимsо бразильское ID, которое  называется СПФ.
2. Чтобы получить СПФ, необходимо свидетельство о рождении, переведенное на португальский язык сертифицированным переводчиком и легализованное в бразильском консульстве в вашей стране.
3. Вы обращаетесь в Banco Do Brasil с вашим паспортом и свидетельством о рождении, чтобы официально подать заявку на СПФ и заплатить небольшую плату (в районе пары долларов).
4. На  следующий день вы идете в Receita Federal для получения СПФ номера.
5. Вам отправляют карту СПФ по почте на адрес в Бразилии в течение двух месяцев. (Это верно, вам нужно бразильский адрес – мы вам с этим поможем.)
6. Вам лучше использовать надежного брокера. Мало того, что хороший брокер поможет вам найти имущество, но он или она поможет убедиться, что цена является справедливой, а также подтвердить, что имущество принадлежит продавцу и что ним не связано долговых обязательств.
7. Ваш контракт готовится брокером и адвокатом и содержит:
- Всю информацию о продавце
- Всю информацию о покупателe
- Расположение и характеристики недвижимости
- Условия оплаты
8. Контракт подписывается  в офисе брокера или адвоката
9. Вы оплачиваете первоначальный взнос (обычно около 10.000 реалов, или $ 3,500 USD).
10. Когда платеж произведен, ваш брокер или адвокат организует регистрацию собственности на ваше имя с помощью cartorio (по аналогии с нотариусом).
11. Ваши расходы на передачу собственности составляет около 4 -5% от покупной цены.
12. Платежи можно сделать сразу или в рассрочку, 12, 24, 36 или 48 месяцев, но процентные ставки могут достигать 35%. Если Вы решили оплачивать в рассрочку, есть также валютный риск. Другими словами, если значение Бразильский реал идет вниз, ваша недвижимость дешевеет, и наоборот. В последнее время наблюдается постоянный рост бразильской валюты.
13. В стране  берется 1% ввозного налога на перевод средств из-за рубежа.
14. После регистрации Вы являетесь законным владельцем.
15. Ежегодный налог на имущество составляет примерно 0,6% в год от оценочной стоимости.
16. Если вы приобрели недвижимость в неохраняемом комплексе, рекомендуется привлекать охранника, чтобы следить за зданием в период вашего отсутствия.
17 Визы: для иностранцев из безвизовых стран допускается 3 месяца безвизового пребывания, или 180 дней всего за год в Бразилии. Если вы хотите подать заявление на постоянную визу, нужно выполнить один из следующих условий:
- Вы состоите в браке с бразильцем.
- У вас есть ребенок с бразильцем.
- Вы инвестируете 250,000 доллара США или евро в Бразилии в бизнес проект.
- Вы достигли пенсионного возраста (50 лет) и имеете пенсию не менее 2000 долларов США в месяц.