Пример инвестиции в недвижимость

Комплекс

Современный комплекс на 68 квартир Дунас де Котовело пущен в эксплуатацию в 2010 году. Все квартиры имеют одинаковую площадь в 63 кв.м. и, состоят из трех комнат, из которых 2 спальни с прилегающими к спальням индивидуальными санузлами. Каждая квартира имеет собственный балкон с видом на море.  Квартиры продаются немеблированными с предлагаемыми мебельными комплектами на выбор. На третьем этаже квартиры имеют индивидуальный выход на крышу здания, где у этих квартир есть большая веранда, где можно установить свой собственный спа и солярий. Цены на квартиры колеблятся в зависимости от расположения, этажности, вида из окна и наличия индивидуальной веранды и находятся в пределах 80-160 тысяч Евро без мебели.  Осталось примерно четверть квартир в комплексе на продажу. Владельцвми квартир являются зажиточные бразильцы и европейцы, среди них есть несколько русских клиентов. 

view1 dining1
living1

 

bed-room1 bath1

Кондоминиум

Кондоминиум располагает современным З-х этажным зданием, построенным известными бразильскими архитекторами Алесандром Кабрал Албреу и Лучиано Пайва Баррос  в стиле модерн из самых лучших материалов.  В комплексе есть ресторан, бассейн, собственная парковка, спутниковое телевидение, лифты, спа, сауна и джакуззи, фитнес центр, прачечная, сад вокруг бассейна на своей охраняемой территории в 50 м от собственного пляжа. На территории комплекса работает беспроводный интернет и круглосуточно работает рецепция. Имеется рум-сервис. Комплекс классифицирован как апарт-отель 5 звезд, все желающие владельцы квартир могут подключить свою квартиру в систему апарт-отель. 

У квартир индивидуальные карточные замки, все квартиры снабжены кондиционерами и сигнализацией. Здание имеет индивидуальную систему водонагрева и электроснабжения от солнечных батарей.

folks1 reception1
fitness pool-close1

 

Регион

Комплекс расположен в 7 км к югу от известного района Понта Негра города Натал (Рождество по-португальски), столицы Бразильской провинции Рио Гранде де Норте. Этот регион является самой ближней к Европе точкой американского континента. По данным Института Изучения Прикладной Экономики Бразилии - (IPEA - Instituto de Investigación Económica Aplicada de Brasil), город считается самым безопасным столичным городом страны. Город известен по всей стране своими пляжами, природными красотами и хорошо продуманной инфраструктурой.  

Натал, неофициально называемый в Бразилии городом солнца, в последние годы получает крупные государственные субсидии на охрану уникального климата и улучшение инфраструктуры развития туризма. Это дает возможность самых перспективных возможностей инвестиций в недвижимость во всей стране.

Город был основан 25 декабря 1599 года португальскими и голландскими колонистами. до последнего времени город был одним из центров отдыха в стране, сюда приезжают отдыхать бразильцы с юга страны, чтоб насладиться чистым морем, уникальной природой, гонками на бугги и верблюдах по песчаным дюнам, дайвингом и снорклингом в прозрачно чистой воде, В 10 км от города и в 3 км от комплекса в г. Пиранжи находится самое большое дерево в мире - орех кешью, которое внесено в книгу рекордов Гинесса - одно дерево занимает территорию в 7500 м2, и по периметру его территория примерно 500 м. Дерево было посажено рыбаком Луисом Инасио де Оливера в 1888 году, который в возрасте 93 года умер в тени своего дерева.

Регион является центром дайвинга, снорклинга и виндсерфинга Атлантического побережья Бразилии. Здесь раскинулись великолепные золотые пляжи, омываемые морскими волнами и прогреваемые ласковыми солнечными лучами 350 дней в году. Местные жители придумали увлекательное развлечение - катание по песчаным дюнам на коляске, которое очень популярно среди туристов. Чрезвычайно увлекательным зрелищем является также фольклорное бразильское шоу, которое проводится в Натале по вечерам. В часе езды от города находится Пляж Любви (Praia do Amor), который стремительно превращается в самый популярный курорт Бразилии. Из Наталя можно удобно добраться и до других городов и точек региона – Фернандо де Норонья, Жоа Пессоа, Ресифи, Олинда и Форталеза. 

Несмотря на то, что сегодняшний Наталь – это город со всеми атрибутами и комфортом современного мегаполиса, он по-прежнему хранит в себе очарование колониальной эпохи. Свой след здесь в разное время оставили индейцы, португальцы, французы и голландцы. Последние даже прозвали город “Новым Амстердамом”. Такой потрясающий сплав культур не мог не отразиться и на местных жителях, отличающихся своей необычайной приветливостью и гостеприимством. 

Натал также называют “городом солнца” и не случайно - солнце здесь светит круглый год: средняя температура воздуха составляет 28˚, воды - 26˚. Город известен своими потрясающими по красоте песчаными дюнами, коралловыми рифами и озёрами, а местные пляжи считаются одними из самых красивых пляжей Бразилии. Говоря о Натале, нельзя не упомянуть и местную кухню, основу которой составляют морепродукты, сушёное мясо и экзотические фрукты. Туристов здесь ждёт множество незабываемых приключений, среди которых – поездки на открытых джипах в дюны, сафари, подводное плавание, дайвинг, серфинг, морские прогулки и многое другое.

Один из самых красивых пляжей региона, Понта Негра знаменит свой необычайно прозрачной прибрежной водой, золотыми песками и огромной утопающей в зелени песчаной дюной под названием “Морро до Карека” (“Лысая Голова”) – самой высокой дюной северо-востока. Понта Негра также является центром ночной жизни Натала. Здесь расположены многочисленные рестораны, бары, клубы и отели города, притягивающие к себе тысячи туристов со всего мира.

Подводный мир здесь красив и разнообразен. Дайверы со всей Бразилии устраивают здесь своеобразные фестивали. Однако же и вооружившись маской и ластами можно насладиться общением с океанической животностью ничуть не меньше. А дети в это время спокойно могут развлечься в аквапарке, находящемся на берегу.


Общая информация о городе Наталь

Штат:Рио Гранде до Норте . Столица. 
Площадь: 172 кв. км. 
Численность населения: 950 000 жителей. 
Разница во времени с Москвой: зимой – 6 часов, летом – 7 часов. 
Электричество: 220В. 
Средняя температура воздуха - 28º, воды - 26º. 
Средняя продолжительность светового дня: 15 часов. 
Период дождей: апрель-июнь. 
Наталь - самая близка точка Южной Америки к Африке и Европе . 
Согласно исследованию NASA, в Натале - самый чистый воздух на планете после Антарктиды, а вода – одна из самых чистых вод в мире.

Самое большое дерево в мире
Солнечный пляж и люди
Региональная вкусная кухня
horses1
Развлечения Город, море, пляжи, шоппинг
Национальные искусства

Возможность аренды квартиры
Здесь вам дается пример стоимости аренды квартиры в комплексе.

Ставка  2011 года - 
Высокий сезон - с 1 июля 2011 г. до 31 декабря 2011 г.

Низкий сезон - с 1 марта 2011 г. до 30 июня 2011 г. - на 15% дешевле указанной стоимости.

Цены указаны вбразильских реалах. Для конвертации можно использовaть конвертер

Цена в день без завтрака

1-2 человека

3 человека 

4 человека

ELUXE EXECUTIVE SUITE 
Прямой вид на море 

2 спальни+ гостиная + солярий

707,00

919,00

1.102,00

DELUXE SUITE  EXECUTIVE
Вид на басссейн и море

2 спальни+ гостиная + солярий

655,00

851,00

 

1.021,00

DELUXE EXECUTIVE SUITE 
Вид на сад и море

2 спальни+ гостиная + солярий 

607,00

789,00

 

946,0

DELUXE  MASTER
Вид на басссейн и море
2 спальни+ гостиная

546,00

709,00

 

850,00

DELUXE SUITE MASTER
Вид на сад и море

2 спальни+ гостиная

504,00

655,00

786,00

Цены в бразильских реалах за день за квартиру - Могут быть изменены, запрашивайте у нас, возможны скидки.
5% налог и 10% сервис будут добавлены к стоимости 

Внимание:

10% сервис  добавлятся на все продукты потребления в баре-ресторане-бассейне-пляже-минибаре-румсервисе 

 

 

Инвестиционный план

Существует много инвестционных расчетов в зависимости от того, какую квартиру вы приобрели и в каком объеме вы ее хотите использовать в концепции апарт-отеля, поэтому мы предлагаем пример на основе квартиры первого этажа с видом на бассейн и море. Расчет дан на период 10 лет.  Ваши собственные расчеты могут отличаться, но выгодность инвестиции очевидна.
Квартира  118, первый этаж, 2 спальни, с видом на море и бассейн.
Стоимость (бразильских реалов)  R$ 342,000.00, полностью меблированная.
Расчет бюджета на 10 лет (без учета роста стоимости квартиры - сейчас 5% в год)

 

Ср.доход/г в BRL 

Доход 

Сдаваемость

Год 2011 

15.000,00

4,4% 

25% 

Год 2012 

21.000,00

6,1% 

35% 

Год 2013 

27.000,00

7,9% 

45% 

Год 2014 

33.000,00

9,6% 

55% 

Год 2015 

39.000,00

11,4% 

60% 

Год 2016 

42.000,00

12,3% 

60% 

Год 2017 

45.000,00

13,1% 

63% 

Год 2018 

48.000,00

14,% 

63% 

Год 2019 

51.000,00

14,9% 

65% 

Год 2020 

54.000,00

15,8% 

65% 

 

375.000,00 

 
 

 

  

4 человека D